周末，中国银行率先宣布上调存量房贷利率，引发市场争议。工行、农行及建行广东省分行相关人士均表示，截至昨日还没有接到相关通知，要待今日看总行是否有相关发文。
对于银行上调存量贷款利率的做法，业内人士表示，出现供贷困难的可能性或高过提前还贷，“因为只要不是投机的炒房者，提前还贷的困难还是很大的。”
“一般说来，在央行上调利率的时候，银行可相应跟进上调贷款利率，但在央行的基准利率还未发生变动的时候，银行是否可自行上调贷款利率，要看当初的贷款合同中是否有约定。”有律师向记者表示，若当初合同中并未有该项约定，那么银行的做法就涉嫌违约，贷款购房者可据此要求银行按原利率执行。
不过，按照中行总行办公室主任赵蓉的说法，该行与客户签订的按揭贷款，一般每两年检讨一次利率方式。如果去年签订合约，明年便到期调整利率方式，即由基准利率打7折，向上调整至8.5折(首套房)，二套和三套房则相应上调至1.1倍和1.2倍。按合约订明，其后多数每两年检讨一次利率方式。
按此说法，若合同中已有此条例，那么中行此举合法。但若其他银行跟进上调，而合同中并未列明此条款时，客户可告银行违约。
贷款成本大幅提高
中行公告称，在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，提高存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。据了解，新政策拟于4月19日起实行。
按照调整后的利率，在中行贷款购房的市民的贷款成本将大幅提高。
以首套房按7折利率为例，提高至8.5折，贷款100万，15年等额本息来计算，利率打7折为4.158%，每月需还款7476.31元，总还款额为134.5736万元，利率打8.5折为5.049%，月供7933.48元，总还款额为142.8026万元，购房者要多掏8万多元。
新闻回顾
国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%
4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
银监会:二套住房认定以家庭为单位
4月21日,中国银监会银行监管一部主任杨家才表示,二套住房以家庭为单位进行认定,包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况。
国务院:地方可限定购房套数 暂停三套以上房贷
国务院4月17日发出的通知指出,地方政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
三套房房产税拟开征 空置房税额超出租房近3倍
近日，有媒体报道，财税部门拟将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，开征房产税。广州不少开发商直言，政策严过头。地产巨头纷纷沉默，按兵不动。
昨日，多家股份制银行出台房贷新政实施细则，并正式开始执行。目前来看，对于第二套房贷，银行普遍按五成首付和利率上浮10%的标准执行;对于三套以上的房贷，则从严对待，表示原则上不发放贷款。业内人士表示，银行停办第三套房贷，将沉重打击投资性购房需求。
昨日，记者获悉，交行已出台了房贷新政的实施细则，开始全面执行新政;深发展也表示，已出台相关实施细则，自20日开始正式执行。
截至记者昨晚发稿前，大部分银行尚未出台房贷新政的实施细则。不过，各家银行均称虽未收到具体实施细则，但总行已要求严格按照新规执行。
房贷业务全面恢复
在国务院17日出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》后，由于各家银行总行没有出台具体的实施细则，对外口径千差万别。
比如，本周一本报记者以客户身份咨询广州地区的一家银行个贷人员时，其表示，由于细则未出台，暂时不受理贷款申请。但随后，该行又有人士表示，并未暂停房贷业务的办理。另一家银行也出现了类似情况，个贷人员表示暂停了手头一切事务，总行却表示房贷业务一直正常进行。
不过，在昨日各银行陆续出台实施细则后，这种混乱局面有所改善。之前表示暂停房贷的银行，也全面恢复业务的办理。
首套自住房 利率最低还能打7折
根据交行的实施细则，对购买首套自住房且套型建筑面积≤90平方米的家庭，贷款首付款比例不得低于20%。对购买首套自住房且套型建筑面积>90平方米的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。利率方面，对于购买首套自住房的家庭，优质客户贷款利率最低为基准利率的0.7倍。
交行方面表示，首套房以家庭界定，包括借款人、配偶及未成年子女。对贷款购买第二套住房的家庭，则按照国务院通知精神执行，贷款首付款比例不得低