链家地产市场研究中心与光大银行今日发布的《北京市二手房贷分析报告》(下称《报告》)显示：新政后，全款购房比例激增53.98%，与此同时，还贷压力也日益增大四环内90平方米两居室贷款八成，每月需要偿还的房贷将高达近万元。
《报告》显示，2010年4月15日之前，二手房商业贷款比例在47.5%左右，4月16日—8月16日4个月间这一数字下降到31.4%，而全款购房比例则由新政前的38.9%上升至59.9%激增幅度达53.98%创下2007年1月以来全款购房的最高比例。
链家地产副总林倩认为，贷款结构的变动表明，刚性需求正在取代投机型及投资型购房需求，成为北京二手房市场的主流。
根据链家地产交易中心统计北京首套房贷者的平均年龄甚至只有27岁该数字远低于其它发达国家，其中日本和德国为42岁、我国台湾为36岁、美国首次购房年龄达到30岁以上。
“显然北京年轻人过早且过于依赖父母力量购房 提前购房比其他国家要早一代人的时间，不但造成了购房压力的年轻化，同时也推动了北京房地产市场长期供不应求房价难以回落。”林倩表示购房人年轻化应当引起有关部门的关注。
林倩强调在三套房不予贷款的情况下新政后平均贷款成数仍不到二套房贷的五成上限说明每月还款额度过高，已超出一般购房人的支付能力，使得各银行针对首次购房人的差异化优惠政策成为购房人看得到却吞不下的大饼。
“以北京二手房办理房贷的平均成交房价169万元为例首购且购买房产面积为90平方米以下者虽然可以贷得八成贷款并取得基准利率0.7折的优惠利率但依此条件计算每月的还额金额高达9004元远超过一般首次购房群体的负担能力。”她说。